Les prix de l’immobilier à Nice : évolution quartier par quartier

Le marché niçois affiche une certaine résistance après plusieurs années de progression. Selon les dernières estimations, le prix au m² à Nice atteint en moyenne 5 206 € pour un appartement et 6 453 € pour une maison.
Les appartements affichent un léger recul de 1,1 % sur un an, mais restent en hausse de 14,1 % sur cinq ans. Du côté des maisons, l’évolution atteint +1,1 % sur un an et +13,1 % sur cinq ans.
Ces chiffres illustrent un marché qui se stabilise à court terme tout en conservant une progression notable lorsqu'on l'observe sur une période plus longue.

Cette évolution des prix immobiliers à Nice ne doit cependant pas être interprétée uniformément. La ville juxtapose des secteurs littoraux très recherchés, des quartiers historiques, des collines résidentielles et des zones davantage tournées vers une clientèle locale. Le type d’habitation joue également un rôle majeur. Une vue sur la Méditerranée, une terrasse, un étage élevé avec ascenseur, une exposition favorable ou un stationnement peuvent modifier la valeur d’un appartement. Pour une maison, la parcelle, la piscine, les vues dégagées et l’accessibilité deviennent également déterminantes.
C’est pourquoi les tendances immobilières à Nice doivent toujours être rapprochées des caractéristiques concrètes de chaque propriété.

Le Carré d’Or figure parmi les secteurs les plus recherchés du centre-ville de Nice. Délimité notamment par la Promenade des Anglais, le boulevard Victor-Hugo, la rue de France et les abords de la place Masséna, il bénéficie d’un emplacement privilégié entre le littoral, les commerces, les restaurants et les principaux lieux culturels de la ville. Le quartier séduit aussi bien les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale que les investisseurs et les clients souhaitant disposer d’un pied-à-terre proche de la mer et de l’hypercentre.

Selon les données à notre disposition, le prix immobilier dans le Carré d’Or à Nice s’établit autour de 7 107 €/m² en moyenne, avec une fourchette indicative allant de 5 330 à 10 661 €/m². Pour les appartements, la moyenne atteint 7 109 €/m². Les résidences de standing, les appartements bourgeois rénovés, les étages élevés, les vues dégagées et les logements disposant d’un balcon, d’une terrasse ou d’un stationnement peuvent se positionner au-dessus des références générales. La qualité de la rénovation joue également un rôle important : une rénovation contemporaine réalisée avec des matériaux haut de gamme peut renforcer l’attractivité d’un bien, tandis que des travaux importants peuvent peser sur son prix de vente.

À quelques minutes, le Vieux-Nice présente un autre visage du marché résidentiel. Ce quartier historique s’organise autour du cours Saleya, de la place Rossetti, de la rue de la Préfecture, de la place du Palais de Justice et des abords de la colline du Château. Ses ruelles étroites, ses façades colorées, ses marchés, ses restaurants et son animation permanente lui confèrent une identité unique à Nice. La proximité de la mer, de la Promenade des Anglais et des quais du Paillon renforce également son attractivité auprès des acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie vivant et central.

L’offre immobilière du Vieux-Nice est toutefois très différente de celle du Carré d’Or. Elle se compose principalement d’immeubles anciens, parfois construits autour de petites copropriétés et de bâtiments aux configurations atypiques.

Notre agence immobilière à Nice estime le prix immobilier dans le Vieux-Nice à environ 6 464 €/m² en moyenne, avec 6 457 €/m² pour les appartements. Cette moyenne masque néanmoins de fortes disparités.

Ces deux quartiers illustrent ainsi la diversité du marché immobilier à Nice. Le Carré d’Or se distingue par son patrimoine bourgeois, sa proximité avec la mer et une offre souvent adaptée à une clientèle recherchant confort et standing.
Le Vieux-Nice séduit davantage par son caractère historique, son ambiance et ses biens atypiques. Dans les deux cas, une estimation précise doit tenir compte de l’adresse exacte, de l’état du logement et des caractéristiques de l’immeuble, car le prix au mètre carré peut varier d’une rue à l’autre.

Sur les hauteurs, l’immobilier à Mont Boron se distingue par des valeurs particulièrement élevées. Le quartier profite d’un environnement résidentiel recherché, de vues panoramiques sur la Méditerranée et de la proximité du parc forestier du Mont Boron. Selon les données, le prix moyen atteint 8 649 €/m², tous types de propriétés confondus.
Pour les appartements, la référence s’établit à 8 114 €/m², contre 11 526 €/m² pour les maisons. Cette différence traduit notamment la rareté des villas et la valeur accordée aux terrains, aux extérieurs et aux vues exceptionnelles.

Plus bas, l’immobilier au Port de Nice répond à une dynamique différente. Le bassin Lympia, la place Île-de-Beauté, la rue Bonaparte et la proximité de la place Garibaldi donnent au secteur une identité particulièrement reconnaissable. On estime les appartements du quartier du Port à environ 5 940 €/m² en moyenne et les maisons à 7 426 €/m².
Sur un an, les appartements y enregistrent un recul estimé à 1,1 %, mais leur valeur reste supérieure de 13,9 % à celle observée cinq ans auparavant. Ces chiffres rappellent qu’une analyse de l’immobilier par quartier à Nice doit tenir compte à la fois du cycle récent et de l’évolution à plus long terme.

À l’ouest de la ville, l’immobilier à Fabron attire notamment pour son caractère résidentiel, ses résidences avec espaces extérieurs et ses positions dominantes sur certains axes. Le secteur bénéficie également de la proximité du littoral et du musée international d’Art naïf Anatole Jakovsky. Au 1er septembre 2026, le prix moyen du quartier à environ 5 500 €/m², tous types de logements confondus. Les appartements atteignent 5 453 €/m² en moyenne et les maisons 6 252 €/m². Pour ces dernières, la fourchette estimative s’étend toutefois de 3 217 à 11 638 €/m², preuve de la diversité des propriétés proposées.

Nice Nord répond à une logique différente. Autour de quartiers tels que Saint-Sylvestre, Le Ray ou encore les secteurs desservis par l’avenue Jean-Médecin prolongée et le tramway, les typologies d’habitat sont particulièrement variées. Le prix immobilier à Nice Nord doit donc être apprécié à une échelle très locale : une résidence récente avec terrasse et stationnement ne se compare pas directement à un appartement ancien situé quelques rues plus loin. Pour les personnes souhaitant acheter un bien à Nice, cette diversité permet d’explorer différents compromis entre budget, surface, accessibilité et environnement. Notre connaissance du terrain nous aide à replacer chaque opportunité dans son micro-marché plutôt que de raisonner à partir d’une moyenne trop générale.