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Rez-de-chaussée calme – F2 de 36 m² – Cave – Quartier Église Russe
152 250 €
Descriptif du bien
- Surface : 36.09 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
APPARTEMENT F2 DE 36,09 M² À VENDRE À NICE – QUARTIER ÉGLISE RUSSE / PARC IMPÉRIAL – IDÉAL INVESTISSEUR
Découvrez cet appartement F2 de 36,09 m² Loi Carrez situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice : le quartier de l’Église Russe et du Parc Impérial, à proximité immédiate de Gambetta et Grosso . Cet emplacement central, très apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces, ses transports et son accessibilité, fait de ce bien une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Le logement est situé en rez-de-chaussée, dans un environnement calme, avec des ouvertures donnant sur une cour intérieure et une ruelle très peu passante. L’appartement est vendu occupé, avec un locataire en place depuis plus de dix ans. La stabilité de la location, associée à un potentiel de rénovation, en fait un investissement sécurisé et immédiatement rentable.
L’appartement développe une surface Carrez de 36,09 m² et se compose d’un séjour lumineux de 12,66 m², d’une cuisine indépendante de 4,65 m², d’une chambre de 9,01 m² séparée du séjour par une cloison accordéon, d’un dressing de 3,51 m², d’une salle de bain de 2,82 m² et de WC indépendants de 1,24 m². L’entrée représente 2,20 m². Cette disposition permet une circulation fluide et plusieurs possibilités d’optimisation ou de réaménagement pour une valorisation future du bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière commune au gaz, avec une facturation individualisée via des répartiteurs. La copropriété dispose d’un accès sécurisé. Le stationnement est libre dans la résidence, chaque occupant pouvant utiliser une place non privative. Une cave de 2,75 m² complète l’appartement, offrant un espace de stockage utile en centre-ville.
Grâce à son emplacement stratégique, sa stabilité locative et son organisation intérieure modulable, ce F2 représente une opportunité pour un acquéreur cherchant un investissement immobilier à Nice. Le secteur Église Russe / Parc Impérial bénéficie d’une forte demande locative, portée par la proximité des transports, des écoles, des commerces et des axes principaux du centre-ville.
Cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un bien avec locataire en place, tout en conservant la possibilité d’en optimiser l’agencement pour valoriser le patrimoine immobilier sur le long terme.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Découvrez cet appartement F2 de 36,09 m² Loi Carrez situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice : le quartier de l’Église Russe et du Parc Impérial, à proximité immédiate de Gambetta et Grosso . Cet emplacement central, très apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces, ses transports et son accessibilité, fait de ce bien une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Le logement est situé en rez-de-chaussée, dans un environnement calme, avec des ouvertures donnant sur une cour intérieure et une ruelle très peu passante. L’appartement est vendu occupé, avec un locataire en place depuis plus de dix ans. La stabilité de la location, associée à un potentiel de rénovation, en fait un investissement sécurisé et immédiatement rentable.
L’appartement développe une surface Carrez de 36,09 m² et se compose d’un séjour lumineux de 12,66 m², d’une cuisine indépendante de 4,65 m², d’une chambre de 9,01 m² séparée du séjour par une cloison accordéon, d’un dressing de 3,51 m², d’une salle de bain de 2,82 m² et de WC indépendants de 1,24 m². L’entrée représente 2,20 m². Cette disposition permet une circulation fluide et plusieurs possibilités d’optimisation ou de réaménagement pour une valorisation future du bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière commune au gaz, avec une facturation individualisée via des répartiteurs. La copropriété dispose d’un accès sécurisé. Le stationnement est libre dans la résidence, chaque occupant pouvant utiliser une place non privative. Une cave de 2,75 m² complète l’appartement, offrant un espace de stockage utile en centre-ville.
Grâce à son emplacement stratégique, sa stabilité locative et son organisation intérieure modulable, ce F2 représente une opportunité pour un acquéreur cherchant un investissement immobilier à Nice. Le secteur Église Russe / Parc Impérial bénéficie d’une forte demande locative, portée par la proximité des transports, des écoles, des commerces et des axes principaux du centre-ville.
Cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un bien avec locataire en place, tout en conservant la possibilité d’en optimiser l’agencement pour valoriser le patrimoine immobilier sur le long terme.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Les points forts du bien
- Calme
- Potentiel de réaménagement
- Stabilité locative
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol36.09 m²
- Séjour12.66 m²
- Chambres1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1956
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCour
- ExpositionOuest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationNice 06000 - Nice Gambetta / Fleurs / Parc Imperial
- Référence3
Détail des pièces
- Entrée2.2 m²
- WC1.24 m²
- Salle de bain2.82 m²
- Séjour12.66 m²
- Placard3.51 m²
- Cuisine4.65 m²
- Chambre9.01 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI06052025000000011 • RCP 01_510973F
Carte T CPI06052025000000011 • RCP 01_510973F
Gérant & Agent Immobilier
Igor Trolenko 07 69 95 62 81 Envoyer un e-mail
