APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 55 M² AVEC TERRASSE – VUE DÉGAGÉE SUR L'ÉGLISE RUSSE – RÉSIDENCE DE STANDING – NICE
304 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 51 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Nous vous proposons à la vente un appartement 2 pièces de 55 m² situé dans le secteur apprécié de l'Église Russe à Nice, au sein d'une résidence de standing bien entretenue. L'emplacement, à proximité du Parc Impérial, des commodités et des transports, en fait un bien recherché pour un projet d'acquisition dans un quartier calme et résidentiel.
L'appartement se situe au premier étage sur la façade principale de l'immeuble. Sur le côté orienté est, donnant sur la cour intérieure et les terrains de l'Église Russe, le logement bénéficie d'une surélévation équivalente à un deuxième étage, offrant une vue dégagée et agréable. La terrasse d'environ 6 m² permet de profiter d'un panorama ouvert sur les espaces extérieurs de l'Église Russe, un atout rare dans ce secteur.
Le bien propose un séjour lumineux, une chambre indépendante dotée d'une armoire encastrée sur mesure, une cuisine avec accès à la terrasse, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. L'ensemble dispose d'une hauteur sous plafond confortable et bénéficie d'un bon entretien général. La rénovation complète réalisée en 2014, suivie d'un rafraîchissement partiel en 2023, garantit un niveau de prestation homogène.
Les équipements incluent un chauffage collectif au gaz et une production d'eau chaude assurée par un ballon électrique. Les menuiseries sont en simple vitrage bois pour les fenêtres, tandis que la porte-fenêtre de la cuisine est en aluminium double vitrage. Une cave située au premier sous-sol accompagne la vente, et un garage fermé peut être acquis en supplément.
Charges de copropriété maîtrisées (environ 120 € par mois), taxe foncière inférieure à 1 000 €, résidence de standing et environnement soigné complètent les caractéristiques de ce bien.
Concernant la disponibilité, l'appartement est actuellement occupé par son propriétaire, qui continuera à en disposer durant une période estimée entre neuf et douze mois. Le transfert de propriété et la remise des clés s'effectueront en conséquence à l'issue de ce délai.
Cet appartement 2 pièces avec terrasse et vue dégagée constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant s'installer dans un quartier recherché de Nice ou investir dans un bien de qualité offrant un bon potentiel de valorisation. Le secteur Église Russe, apprécié pour son architecture, son calme et sa proximité avec les transports et les commerces, assure un cadre de vie attractif.
Pour toute demande d'information ou pour organiser un rendez-vous, contactez notre agence.
L'appartement se situe au premier étage sur la façade principale de l'immeuble. Sur le côté orienté est, donnant sur la cour intérieure et les terrains de l'Église Russe, le logement bénéficie d'une surélévation équivalente à un deuxième étage, offrant une vue dégagée et agréable. La terrasse d'environ 6 m² permet de profiter d'un panorama ouvert sur les espaces extérieurs de l'Église Russe, un atout rare dans ce secteur.
Le bien propose un séjour lumineux, une chambre indépendante dotée d'une armoire encastrée sur mesure, une cuisine avec accès à la terrasse, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. L'ensemble dispose d'une hauteur sous plafond confortable et bénéficie d'un bon entretien général. La rénovation complète réalisée en 2014, suivie d'un rafraîchissement partiel en 2023, garantit un niveau de prestation homogène.
Les équipements incluent un chauffage collectif au gaz et une production d'eau chaude assurée par un ballon électrique. Les menuiseries sont en simple vitrage bois pour les fenêtres, tandis que la porte-fenêtre de la cuisine est en aluminium double vitrage. Une cave située au premier sous-sol accompagne la vente, et un garage fermé peut être acquis en supplément.
Charges de copropriété maîtrisées (environ 120 € par mois), taxe foncière inférieure à 1 000 €, résidence de standing et environnement soigné complètent les caractéristiques de ce bien.
Concernant la disponibilité, l'appartement est actuellement occupé par son propriétaire, qui continuera à en disposer durant une période estimée entre neuf et douze mois. Le transfert de propriété et la remise des clés s'effectueront en conséquence à l'issue de ce délai.
Cet appartement 2 pièces avec terrasse et vue dégagée constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant s'installer dans un quartier recherché de Nice ou investir dans un bien de qualité offrant un bon potentiel de valorisation. Le secteur Église Russe, apprécié pour son architecture, son calme et sa proximité avec les transports et les commerces, assure un cadre de vie attractif.
Pour toute demande d'information ou pour organiser un rendez-vous, contactez notre agence.
Les points forts du bien
- Vue sur Eglise russe et vue dégagée
- Calme
- Bien entretenu
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol51 m²
- Séjour18.79 m²
- Surface terrasse9 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- Construction1969
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationNice 06000 - Nice Gambetta / Fleurs / Parc Imperial
- Référence4
Détail des pièces
- Entrée5.91 m²
- Placard n°10.66 m²
- Placard n°20.65 m²
- WC1.12 m²
- Salle de bains3.31 m²
- Chambre13.8 m²
- Cuisine6.85 m²
- Séjour18.79 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 330 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 675.00 € et 915.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI06052025000000011 • RCP 01_510973F
Carte T CPI06052025000000011 • RCP 01_510973F
Gérant & Agent Immobilier
Igor Trolenko 07 69 95 62 81 Envoyer un e-mail
